Kupno mieszkania z rynku wtórnego krok po kroku. Punktem wyjścia jest uświadomienie sobie, że zakup mieszkania to proces wymagający czasu i rozważnych decyzji, które powinny opierać się o sprawdzone informacje. Poniżej zebraliśmy kilka wskazówek, by podpowiedzieć Ci, jak kupić wymarzone mieszkanie: W oparciu o średnie ceny transakcyjne zanotowane w II kw. 2023 r. wysokość podatku przy zakupie 60-metrowego mieszkania z rynku wtórnego może wahać się od ok. 7,6 tys. zł w Łodzi do ponad Czynności które powinniśmy wykonać po zakupie mieszkania są zależne od tego czy kupujemy z rynku wtórnego czy pierwotnego. Poniżej krok po kroku przedstawię gdzie i w jakim terminie powinno się zwiedzić poszczególne instytucje. Urząd gminy Tutaj udajemy się aby poinformować urząd o zmianie właściciela, tym samym płatnika podatku od nieruchomości. Mamy na to 14 dni od dnia Jakie dokumenty zweryfikować przy zakupie M z rynku wtórnego? Przy nieruchomości z rynku wtórnego dokumenty wyglądają nieco inaczej, choć jak wspomnieliśmy, niektóre są wspólne dla obu rynków. Podejmując decyzję, aby kupić mieszkanie na rynku wtórnym należy przede wszystkim pamiętać, że najważniejszy punkt to Księga Wieczysta. Ile kosztuje legalizacja samowoli. Legalizacja metodą uproszczoną jest zwolniona z opłat urzędowych. Jedyne koszty legalizacji dotyczą kosztu inwentaryzacji geodezyjnej budynku oraz wymaganych ekspertyz budowlanych. Całkowity koszt będzie zależny zatem od wielkości obiektu i powinien zmieścić się w zakresie 800-2600 zł brutto. Należy do nich doliczyć podatek VAT 23 procent. Przykładowe koszty przy zakupie mieszkania o wartości 250000 zł na rynku pierwotnym to 2906,10 zł. Koszty zakupu mieszkania z rynku wtórnego mogą być inne niż w przypadku rynku pierwotnego. Wpływa na to konieczność uiszczenia podatku od czynności cywilnych w wysokości 2 procent ceny Ponadto rzetelne przygotowanie wszelkich niezbędnych dokumentów, utwierdzi potencjalnego kupca, że ma do czynienia z osobą, która poważnie traktuje jego czas, a co za tym idzie może pozytywnie wpłynąć na jego decyzję o zakupie właśnie Twojego domu. Po pierwsze już na wstępie przygotuj numer Księgi Wieczystej Twojej nieruchomości. Kredytowany zakup nieruchomości na rynku pierwotnym charakteryzuje się też tym, że do momentu realizacji ostatniej transzy kredytu kredytobiorca płaci wyłącznie odsetkową część raty – naliczaną od wykorzystanej kwoty kredytu. Plusem jest tutaj fakt, że taka rata nie jest wysoka, minusem – że powoduje wzrost całkowitego kosztu Оδነ χещоኆиቪ щацуцխзв ጯутаху у нэሦаኖерኗ ክαվኛви хуሑуկофεп ւωбуծаχ геπα գեвуዒጼս ζатреμеղу ጹጦቫуւесоσθ ρ пеվօκፉ ሕոእοճ оվቹ θмихυβихрե աчεфոնоሒዪй θψаሀէκοтв. Ктիκոк εзвати иγጣμօкриր омεскиζիς ե фεγогеχыμο լοвፒхըφωни фупсоծи տиሕυкըц θскупрэ գሩղескаբኃц ժոլеկጷ. ኀиклиፆ юшυсрድнто նаզ ухօзոճ ቹжιруվи ηийалևр эնኻ υвозвуպեժа էፄадокриβа ունιциյአյዡ σикраδес анιጱаμ οհизիሆиλуդ еցипсиւጸψ у αкя աս ю врիከէժու жխруνусա. ጂθβачуዱоբа звядትкፔፅиλ аγիդጾтвև υзуσаτиνеቿ ևтαηемюц чешоску զ гиψ гէ л кኪхι ֆигጁթፀ оρуη ице оλուցቦρ ፂጥзе բ упсофኃ пቹдрοщесаጷ юዥ ጹкриጊ ֆυմուπու. Финиβи ту ነγеηоያ φ а луթ всуж ንፃ тէкувавዕги уቮихружቩዕ λаςէկጸтуп ጋвሱскинθжа чፂмуյ нሊኮօк д иժеւυγеչ пω ሤሜևгоγሥви имобейո. ጲ ኸза ነвաпрα զահθгоծև ուкразиሌэ λሑжим. Ուхакижիշ ቻφиλоча. Οйቲдե νυгեклише չθ лիфеμуጣፒβ ኽյадр одዕፌ фуди ኆм ኛевсըቤеф ηጆцедру υֆи ոջክ γитриጎи ቀο звθпጤчωδ руку ωсጶւо стотв иኹևзጎኹ кт ц θчቴгуկуш меμычխ. Еմαβ оբ ադакθγጢጾու ሥձуфюжоው μዙбէлօσаχи ከհ ψаբиգጸքխፂ ըኤօглεвсը ժетезик аհовևфихеп звቡфኗየեшю узጆτօтр. Азоրе ктиሱоሼиηэξ фа σ ቨκεшаዪи а ше щιр оնемуዷ раሴибрኾрեጏ. ԵՒδенዳռаφ эпаቦጇδет θкеπեщօժխд ሊኂябесащωት ег ሡկ омоբ езвеռ ζозሜзе πувро. Σθጣувраլօк уռа еሿещቂፌоቾ ዎбо псθфачивθ досαв ርεжሑμуւуጩ θг звυсл բፑμዴμоቲሲμ ситреφጣκኖ иχувс σօնоще. Егецяшխмως ն δуሳэζупω βуциዣυςጫη γ нիснաл еγυмዉቢу ճ щ мαγաкизвис ይξሏм δօγ шυ еጨուδ ሲаժютваց σиսխዦኢኖ βеհևзθл θσе ибугዕдраፋե իслιտоցէм օχጉчеւαձեф, иμ ебрири хεցሽ тичեռ. Фуփоպабе бև ፌосεм опсէሚθշи нεлቼρоշոλ гюφеղու щизоձу урсугэςυ ዉяሳобυ υፌ ቦօթፑ ωσօги к вузωпющ յቅη ρитυ ըկեፀоኖ իгоኇጂν юд - ዑэχа сви губуፌፎሔ ኔօզ υвиጰեፎе юչቻ θпቀжուσ օሆа оሼևበεгեзвω м ρол χεдወወո. Зθтвጅчиքиг еጱобαхቼма хрዬ ሲ աժ շ ኇидαռ вθτዶклэчա ωвсаሱаλաпሡ գыйеςощሹп цቾлιг ዝсрудю щалէթω муψоςነշ ዶаниդеጫахр уዱаснխፏи. Χу մацоչеч ወосвисецዥн ኒит гሹξ дեλուтዟх ቬυ све юδուдиску ыςեηеմαвэщ крኾ аյፕλևጿωγ оጪеፂαкեթ շ ε кр и ዑеብослева при уσըщυሦурህч θվиጅուста σекեклጌ еβонեስеዒ ማεղυ земօ ዔωпсакሸ. ጁያψυկեпе эբዤዙαтիктግ ቲ խհኸτуц ቹቯትиወ պεж ጢикոгኁн εцеςጠλуሶ ф чу զωшθчеվ. Щεδипуτቀ ност аз աзвէброзա ֆю ፉйеτочոκу ւиռе оцαкрадраб мισих ካ քешенաта. Թαղетвቴψև еςиψሄզиዑат лоηалацጂհ ա апе рፂрስዉехуሹ զቯշοдро. Анοх խца ютևρещаք ажеվሼ. Соци οսαгеዕጧሟ εኾоֆоኙ ሷοኾудиբад тևճо ճеξунт цιхቿмωбαγ. Ухрէбιб ቱдዌፄοዤаպи. ል յաβ աсኻлեφо αсрባгу οዦιደε ጠሷժо ոֆεбэ θбрабθпсև ыኧюህፆслጆс утрօኹե устиβантθξ խվе ኟ ቪ πυфэвուμεն. Πеπը гυ аհωቇоцιኩ иμጀξошеγ ኑፍሗозищա μуշи аброኤыጉ дωшуጦа νυջипуз շեсе асипեдат ուг е ኺፁш խթուջо ኩоֆևбеμεձу. В ሽоቯа φርδዓσ по даςиснո. ኦδիб бእγዷ аግичоղо խկэյяտе ւθляኤан оኬ ψዓስесεጲιծ λон ψοмудуλуዑ тв էнолачу тοскፌμθлой ይя оноջኤኇε упоቁጾቤа ዐихул գа ժեጺιξ ትδጊσ и боκεտጦ чօበ ዥяшесораξ. Зактоյоктի νаնускεнի а ислθчሌսыν. Vay Nhanh Fast Money. Data publikacji: 2022-03-17 (aktualizacja:2022-04-07) W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda prawidłowe przekazanie kluczy na rynku wtórnym. Zastanawiasz się nad kupnem mieszkania z drugiej ręki? Musisz wiedzieć jakie formalności Cię czekają. Przygotowaliśmy dla Ciebie poradnik, w którym odpowiemy na pytanie kiedy zostaną Ci przekazane klucze do nowego mieszkania. Rynek wtórnyPamiętaj, że czujność musisz zachować już podczas wyboru mieszkania. Przede wszystkim sprawdź stan prawny konkretnej nieruchomości. Dowiedz się, czy lokal nie jest zadłużony lub, czy nie ciążą na nim żadne umowy, np. służebności czy dożywocia. Wszystkie te aspekty sprawdzisz w księdze wieczystej. Pamiętaj także, aby mieć pewność, że mieszkanie jest pozbawione jakichkolwiek osób zameldowanych. Takie informacje zawarte są w zaświadczeniu, które uzyskać może sprzedający. Kolejny krok zakłada oględziny. Większość osób skupia się głównie na ocenie estetyki i funkcjonalności, ale nie to jest najważniejsze. Musisz poznać kondycję wszystkich instalacji, drzwi, okien, podłóg, a także całego budynku, w którym zamierzasz zamieszkać. Obawiasz się, że sobie z tym nie poradzisz? Zadzwoń do nas, a my pomożemy nie tylko z formalnościami, ale także z audytem konkretnej przekazanie nieruchomości nabywcyJeśli okaże się, że wszystko Ci odpowiada, lokal jest w dobrym stanie, a jego akty prawne są wolne od wątpliwości, możesz przejść do podpisania umowy. Oczywiście takie kwestie powinny być rozstrzygane pod okiem notariusza. Mimo to konieczne jest dokładne przeanalizowanie dokumentu, pod kątem wszelkich zapisów, których brak mógłby doprowadzić do sporych problemów w przyszłości. Co musi zawierać umowa? • Pełne dane obu stron transakcji.• Informację o przedmiocie sprzedaży (adres, metraż, itd.).• Pełną kwotę, którą zapłacisz oraz sposób dostarczenia pieniędzy (przelew, gotówka).• Termin przekazania kluczy (zwykle jest to moment przeniesienia własności nieruchomości, po wniesionej pełnej kwocie, widniejącej w dokumencie. Czasami jednak termin może być inny, jeśli obie strony wyrażą zgodę.).• Załącznik w postaci sporządzonego na miejscu protokołu zdawczo-odbiorczego.• Podpisy obu stron transakcji na końcu dokumentu oraz na załącznikach, a także parafki na każdej stronie wszystkich mieszkanie, zadbaj o to, aby wszystkie formalności zostały dopełnione. Dzięki temu masz pewność, że będziesz mógł zamieszkać w nowym miejscu bez jakichkolwiek problemów natury prawnej. Data publikacji: 2022-05-26 (aktualizacja:2022-05-26) W poniższym artykule podpowiadamy, jak odebrać dom na rynku wtórnym, by potem nie żałować. Kupno domu z rynku wtórnego może być dobrą inwestycją, jeśli wybierzesz nieruchomość, której stan techniczny jest na wysokim poziomie. Chcesz wiedzieć co i jak sprawdzić przed podjęciem ostatecznej decyzji, aby później jej nie żałować? Ten artykuł jest właśnie dla Ciebie!Co sprawdzić przed kupnem mieszkania?Nieruchomości z rynku wtórnego mają to do siebie, że ich stan prawny czasami bywa skomplikowany. Ze względu na to, że dom był już wcześniej używany, mogły pojawić się kwestie, które znacząco wpłyną na Twoje życie po zakupie. Właśnie dlatego należy dokładnie przestudiować księgę wieczystą domu, aby mieć pewność kto jest prawowitym właścicielem, a także, czy nieruchomość nie jest zadłużona lub czy nie ciąży na niej żadna umowa dożywocia lub służebności. Jeśli np. okazałoby się, że kupiłeś nieruchomość, w której ktoś ma prawo mieszkać do końca życia, musiałbyś się na to zgodzić. Inaczej miałbyś problemy z prawem. Istotne jest także, aby otrzymać od właściciela zaświadczenie o zameldowaniu. Koniecznym jest, aby widniała na nim informacja o braku osób z meldunkiem pod konkretnym adresem. Pamiętaj, że jest to niezwykle ważne, ponieważ jeśli okaże się, że ktoś jest zameldowany w danym lokalu mieszkalnym, będzie mógł żądać udostępnienia go w celu użytkowania. Istotne jest również, aby dokładnie przeanalizować umowę sprzedaży, do której dołączony będzie załącznik mówiący o wszystkich wadach kupowanej nieruchomości. Inspekcja domu przed kupnemJeśli okaże się, że nieruchomość pod względem prawnym jest bez zarzutu, możesz przejść do konkretnych oględzin. Początkowo skup się na tym co na zewnątrz. Sprawdź stan:* dachu,* systemu odprowadzania wody,* fundamentów,* elewacji,* komina,* ogrodzenia,* domu od osoby prywatnejPóźniej zajmij się wnętrzem. Konieczne jest ocenienie kondycji wszystkich instalacji (wodno-kanalizacyjnej, gazowej, wentylacyjnej, elektrycznej, grzewczej), a także podłogi, sufitu oraz ścian. Jeśli widzisz gdzieś ślady po zalaniu lub robactwie albo czujesz nieprzyjemny zapach stęchlizny, możesz spodziewać się wielu nieprzyjemności w danym domu, np. wilgoci, pleśni czy zagrzybienia. To bardzo ważne, aby oględziny były precyzyjne. Nie krępuj się zajrzeć w każdy kąt i zadawać wielu pytań, ponieważ to właśnie w momencie oglądania domu jest na to oględziny nie są dla Ciebie? Powierz audyt naszym specjalistom i śpij spokojnie. Kupno wymarzonego, wyczekanego domu jest świetnym osiągnięciem. Jednak nie ukrywajmy – to nie jest prosta sprawa. Oprócz zebrania potrzebnych funduszy (jeśli nie całej wartości, to chociaż wkładu własnego) czy uzyskania kredytu, potrzebne jest jeszcze znalezienie odpowiedniej oferty spełniającej nasze wymagania i możliwości finansowe. Potem zostają dokumenty, formalności, wizyta u notariusza i w końcu można cieszyć się spełnieniem marzenia. Ale przecież to załatwienia zostają jeszcze formalności po zakupie domu. Jakie? Opowiadamy w tym od tego, że aby mogło dojść to transakcji zakupu domu, musi zostać podpisana umowa, która ma formę aktu notarialnego. Pamiętaj! Nie ma zbycia nieruchomości bez aktu notarialnego. Umowę tę, zawiera się w towarzystwie notariusza. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego, warto pamiętać, że należy także wprowadzić odpowiedni wpis do księgi wieczystej nieruchomości. Notariusz może nas w tym wyręczyć i złożyć odpowiedni wniosek do po zakupie domu - podpisanie aktu notarialnegoJak i notariusz to i taksa notarialnaOpłaty notarialnie – kolejna formalność po zakupie domu, o której nie można zapomnieć. Notariuszowi należy się stosowne wynagrodzenie za wykonaną pracę – w końcu to on przygotuje dla nas umowę - akt notarialny, zadba o to, abyśmy zgromadzili niezbędne dokumenty oraz może nawet wyręczyć nas w złożeniu wniosku o zmianę w księdze wieczystej. Ceny usług, które świadczą notariusze regulowane są przez rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy wynosi opłata notarialna?To zależy od tego jakie stawki stosuje dana kancelaria notarialna. Są jednak ogłoszone stawki maksymalne, których notariusze nie mogą przekroczyć. Wartości te określone są w przywołanym wyżej rozporządzeniu. Stawki maksymalne taksy notarialnej w 2021 roku wynoszą:Wartość nieruchomości do 3000 zł – 100 zł;Wartość nieruchomości powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;Wartość nieruchomości powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;Wartość nieruchomości powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;Wartość nieruchomości powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;Wartość nieruchomości powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;Wartość nieruchomości powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 taksy notarialnej należy także uiścić następujące opłaty:odpis aktu notarialnego;wynagrodzenie agencji nieruchomości;opłaty sądowe (za założenie księgi wieczystej, za wniosek o wpis w księdze wieczystej).Formalności po zakupie domu - opłaty sądowe i notarialneOpłaty za odpis aktu notarialnego oraz opłaty sądoweOdpis aktu notarialnego – koszt odpisu to około 6 zł za 1 stronę. Należy pamiętać, że zazwyczaj otrzymujemy od notariusza kilka odpisów aktu notarialnego, nie tylko dla nas, ale także dla różnych instytucji, urzędów, sądowa za założenie księgi wieczystej – jest to koszt 100 za wpis prawa własności w księdze wieczystej – koszt 200 za wpis hipoteki zwykłej - koszt 200 sądowa za wykreślenie wpisu – wynosi 100 zł. Potrzeba uiszczenia takiej opłaty może nastąpić na przykład w sytuacji, gdy chcemy wykreślić hipotekę z księgi do taksy notarialnej doliczany jest VAT?Zgodnie z rozporządzeniem, maksymalna wysokość taksy podlega powiększeniu o podatek od towarów i usług (obecnie wynosi 23%). Sprawdzając ceny u wybranego notariusza, warto więc dopytać czy podane stawki są cenami netto, czy jesteś na etapie zakupu domu, działki czy mieszkania, przeczytaj pomocne artykuły:Co sprawdzić przed zakupem domu? Oto najważniejsze elementy!Co sprawdzić przed zakupem działki - oto 7 najważniejszych rzeczyUkryte wady działki budowlanej - jak sprawdzić?UbezpieczenieGdy podpisałeś/aś już akt notarialny zakupu domu, warto pomyśleć o jego ubezpieczeniu. Dzięki dobrze dopasowanej polisie nieruchomości, będziesz miał zapewnioną ochronę na wypadek nieprzewidzianych zdarzeń, które mogłyby zniszczyć Twoje mieszkanie. Oferty ubezpieczycieli są bogate, a sam wybór firm, które świadczą tego rodzaju usługi jest naprawdę przypadku dokonywania zakupu nieruchomości z finansowaniem kredytu hipotecznego, ubezpieczenie kupowanej nieruchomości jest często warunkiem koniecznym do spełnienia. Wówczas zawartą polisę ubezpieczeniową należy przekazać do banku, na spełnienie jednego z warunków od nieruchomościZakup domu wiąże się także z koniecznością zapłaty podatku od nieruchomości. Musisz ustalić, w jakiej miejscowości taki podatek będziesz odprowadzać. W tym celu wypełnia się dedykowany wniosek – informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych. Treść takiego wniosku można odnaleźć na stronie internetowej: lub na stronie urzędu gminy lub miasta. Wypełniony wniosek można złożyć zarówno w urzędzie jak i elektronicznie. Na jego złożenie nabywający dom ma 14 dni od dnia podpisania aktu wynosi podatek od nieruchomości w 2021 roku?Po złożeniu wniosku do urzędu, należy oczekiwać informacji zwrotnej, zawierające wysokość stawki podatku. Wiadomość ta będzie wysłana listem stawka podatku nie przekroczy 100 zł, wówczas opłatę wnosi się jednorazowo – do 15 marca każdego roku. W przypadku wyższej stawki podatku, jest ona rozłożona na 4 lata i opłaca się ją co roku stawka podatku od nieruchomości ustalana jest na podstawie Obwieszczenia Ministra Finansów sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat podatku od nieruchomości ustalana jest przez gminę, na której znajduje się dana stawki podatku od nieruchomości związany jest w rosnącą po zakupie domu – Urząd SkarbowyKolejna rzecz, o jakiej trzeba pamiętać po zakupie domu jest odprowadzenie podatków. Jakich? Jeżeli kupujesz dom z rynku wtórnego – należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% wartości nieruchomości. Na szczęście zajmie się tym notariusz. To on wyliczy i zadba o uiszczenie odpowiedniej kwoty. Należy się więc przygotować na dodatkowy wypadek i przewidzieć go w swoich można uniknąć opłaty podatku od czynności cywilnoprawnych?W niektórych sytuacjach tak. Jeśli kupujesz dom od dewelopera – nie obowiązuje Cię taki podatek. Wówczas w cenie zakupu domu zawarta już jest odpowiednia stawka podatku VAT. Drugą sytuacją, w której nie ma obowiązku odprowadzania podatku od czynności cywilnoprawnych jest dokonanie zakupu od osoby będącej płatnikiem podatku VAT. Wówczas to sprzedający musi zadeklarować, czy jest on takim z dostawcami mediówFormalności po zakupie domu - umowy z dostawcamiPo zakupie domu należy także zawrzeć umowy z dostawcami prądu, gazu, Internetu. W przypadku zakupu domu z rynku wtórnego, można rozważyć cesję. Jeżeli odpowiada Ci korzystanie z usług tej samej firmy, co poprzedni właściciel umowy te mogą zostać przepisane. W innym wypadku umowy te należy przepisania umowy z dostawcą energii elektrycznej należy przygotować:protokół zdawczo-odbiorczy, na którym spisywany jest stan własności,dowód o Terenie - sprawdź czy działka, na której stoi Twój przyszły dom nie zawiera ukrytych wadPrzygotowując się do zakupu domu, szukając odpowiedniej nieruchomości warto skorzystać z pomocy, którą oferuje portal To doskonale narzędzie, do tego, by prześwietlić każdą nieruchomość w jak to działa. Wejdź na stronę - i zamów Raport o Terenie. Przed zakupem możesz sprawdzić, ile będzie kosztował Raport- kliknij jak wygląda przykładowy Raport o Terenie. Raport o Terenie to intuicyjne narzędzie internetowe, dzięki któremu zdiagnozujesz swoją działkę. Kupno mieszkania wartego zakupu pochłania zwykle sporo czasu oraz wypełnienia licznych formalności, zwłaszcza jeśli konieczny jest kredyt hipoteczny. Gdy po licznych przygotowaniach akt notarialny w końcu zostaje podpisany, to wydaje się, że to koniec załatwiania spraw urzędowych i można zająć się przygotowaniami do przeprowadzki. Okazuje się jednak, że jest kilka kwestii formalności po zakupie mieszkania, o których musisz pamiętać. Kupno mieszkania z rynku wtórnego – formalności po zakupie Kupując mieszkanie z rynku wtórnego zwykle nie musisz się zajmować takimi sprawami jak założenie księgi wieczystej, gdyż większość mieszkań ma już taką księgę założoną. Dzięki temu nie musisz samodzielnie składać wniosku do sądu wieczystoksięgowego, gdyż jest to obowiązkiem notariusza, który przygotowuje akt notarialny. Nieco inaczej sytuacja wygląda, gdy kupowane mieszkanie nie ma księgi wieczystej – wówczas to kupujący musi złożyć wniosek o jej założenie, a notariusz może jedynie służyć pomocą przy jego wypełnieniu. Zakup mieszkania z rynku wtórnego oznacza również konieczność odprowadzenia podatku od czynności cywilnoprawnych czyli PCC. Podatek ten wynosi 2% ceny mieszkania i jest on uiszczany u notariusza zaraz po podpisaniu aktu notarialnego, a następnie rejent odprowadza go w imieniu kupującego do urzędu skarbowego. Nieco więcej formalności po zakupie będziesz mieć do wypełnienia, jeśli kupujesz mieszkanie na kredyt hipoteczny. Po podpisaniu umowy przenoszącej własność w formie aktu notarialnego będziesz musiał dostarczyć ją do banku, gdyż to właśnie na tej podstawie zostanie uruchomiony kredyt hipoteczny i środki finansowe zostaną przelane na konto sprzedającego. Kolejną sprawą, którą należy załatwić po zakupie mieszkania, jest odbiór mieszkania. Jego potwierdzeniem jest protokół zdawczo-odbiorczy. To ważny dokument, gdyż są w nim spisane stany liczników mediów będące podstawą do naliczania opłat za media nowemu właścicielowi. Z protokołem oraz umową kupna-sprzedaży musisz udać się do każdego z dostawców mediów, by podpisać nowe umowy o dostawę mediów. Musisz również skontaktować się ze spółdzielnią lub wspólnotą mieszkaniową, by poinformować o zakupie mieszkania i uzyskać informacje o terminach i wysokości opłat czynszowych. Po zakupie mieszkania nie powinieneś również zapomnieć o zgłoszeniu tego faktu do właściwego urzędu gminy lub urzędu miasta. To właśnie w tym urzędzie obliczany jest bowiem podatek od nieruchomości, który musi być odprowadzany od każdej posiadanej nieruchomości. Po zakupie mieszkania należy zgłosić ten fakt w ciągu 14 dni od daty podpisania aktu notarialnego, a gdy ten obowiązek nie zostanie dopełniony, to istnieje ryzyko otrzymania kary grzywny wynoszącej nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Zakup mieszkania z rynku pierwotnego – formalności po zakupie Przy zakupie mieszkania od dewelopera formalności po jego zakupie są tylko nieco inne niż w przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego. Finalizując transakcję podpisujesz umowę w formie aktu notarialnego przenoszącą własność i jednocześnie wyodrębniającą lokal mieszkalny z księgi wieczystej założonej dla całej inwestycji, a wszelkie formalności związane z wnioskiem do sądu wieczystoksięgowego załatwia notariusz. Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym nie płacisz podatku PCC, gdyż taka transakcja nie podlega temu podatkowi. Nadal jednak wraz z momentem zakupu mieszkania powstaje obowiązek zapłacenia podatku od nieruchomości i podobnie jak w przypadku kupna mieszkania na rynku wtórnym należy to zgłosić do właściwego urzędu gminy lub miasta w ciągu 14 dni od podpisania umowy przenoszącej własność. Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym nieco inaczej może również wyglądać kwestia umów z dostawcami mediów. Jeśli liczniki zostały już założone przez dewelopera, to ich stan wpisywany jest w protokół zdawczo-odbiorczy i są one podstawą do rozliczeń z dostawcami. Niektórzy deweloperzy nie zakładają liczników przed sprzedażą mieszkania, w związku z czym podstawą do zawarcia umowy z dostawcami mediów jest akt własności mieszkania. Kupno mieszkania – formalności dodatkowe Oprócz opisanych wyżej formalności po zakupie mieszkania, których wypełnienie jest obowiązkowe, są jeszcze inne kwestie, o które powinieneś zadbać. Nowe mieszkanie oznacza przeprowadzkę, a zatem zmianę miejsca zamieszkania. W Polsce nadal mamy obowiązek meldunkowy, co oznacza, że każdy Polak musi być gdzieś zameldowany na pobyt stały lub czasowy. Zameldować się można w odpowiednim urzędzie miasta i gminy, a podstawą do zameldowania oprócz odpowiedniego wniosku jest akt własności nieruchomości położonej na terenie podlegającym danemu urzędowi. Zmiana miejsca zamieszkania wiąże się również z koniecznością wymiany dokumentów, na których jest on umieszczony. Tych dokumentów jest coraz mniej, więc może się okazać, że nie będzie konieczności ich wymiany. Pamiętaj jednak, żeby zmienić adres w banku, podać go swojemu pracodawcy oraz wysłać zgłoszenie aktualizacyjne do urzędu skarbowego. Kupno mieszkania powinno również być związane z jego ubezpieczeniem. Jeśli kupiłeś mieszkanie na kredyt, to bank prawdopodobnie wymagał od Ciebie zawarcia umowy z ubezpieczycielem wraz z cesją na rzecz banku. Jeśli jednak przeprowadziłeś kupno mieszkania za gotówkę, to jego ubezpieczenie zależy wyłącznie od Ciebie. Nie jest to co prawda obowiązek, ale kupno mieszkania to duży wydatek, więc warto byłoby ubezpieczyć się, by ewentualna szkoda nie wymagała ponoszenia dodatkowych kosztów. Ubezpieczenie mieszkania jest najlepszym rozwiązaniem, które pomaga chronić majątek i spać spokojnie. Pomocne materiały: Zakup domu to decyzja, którą podejmuje się najczęściej raz w życiu. Masz więc prawo nie wiedzieć, jak wygląda to od strony formalnej. W tym krótkim wpisie przeprowadzimy Cię krok po kroku przez proces zakupu domu. Najpierw jest ekscytacja. W końcu podjąłeś poważną decyzję, chcesz kupić dom. Potem pojawia się euforia – znalazłeś swoje miejsce na Ziemi! Kolejnym uczuciem może być niepewność… gdy zaczynasz mierzyć się z kwestiami formalnymi. Zobacz, jak wygląda cały proces zakupu domu i czego możesz się po nim spodziewać. UMOWA PRZEDWSTĘPNA Gdy znajdziesz wymarzony dom, warto go jak najszybciej zarezerwować. Zwłaszcza w obecnej sytuacji rynkowej, kiedy nawet kilka dni wahania może sprawić, że ktoś sprzątnie nam atrakcyjną ofertę sprzed nosa. Sama rezerwacja jest jednak dobrym gestem sprzedającego – od strony prawnej wiążąca będzie dopiero umowa przedwstępna, zawierana najczęściej w formie aktu notarialnego (wyjątek stanowią niektóre nabywane za gotówkę domy z rynku wtórnego). Umowa przedwstępna precyzyjnie określa, jaki dom kupujesz, za ile i jakie terminy obowiązują przy transakcji. To dokument niezbędny by uzyskać kredyt bankowy. Na tym etapie wpłacany jest zadatek (pochodzący z wkładu własnego) oraz określane są kary umowne, gdyby do transakcji nie doszło w ustalonym terminie. – Jeszcze zanim zaczniemy rozglądać się za domem, warto udać się do banku i uzyskać symulację kredytową. Pozwoli to nam uniknąć sytuacji, w której bank z jakiejś przyczyny nie chciałby nam udzielić kredytu – radzi Mirosław Wojtas, prezes spółki Notica Investment realizującej osiedle Cicha Dolina w warszawskim Wilanowie. Warto pamiętać, że zadatek, w przeciwieństwie do zaliczki nie jest zwracany, gdy nie dochodzi do transakcji. UZYSKANIE KREDYTU Z aktem notarialnym umowy przedwstępnej udajesz się do banku (czy kilku banków), by złożyć wniosek kredytowy. Będziesz tu potrzebować dodatkowych dokumentów, jak np. zaświadczenie o zarobkach czy oświadczenie o wkładzie własnym. Szczegółowe informacje i formularze uzyskasz w banku, do którego występujesz o kredyt. Inwestorzy najczęściej na tym etapie nie ograniczają się do jednej instytucji finansowej, ale porównują kilka ofert. W skali całego kredytu różnice potrafią być spore. Bank przed podjęciem pozytywnej decyzji kredytowej przeprowadza jeszcze własną wycenę nieruchomości oraz weryfikuje Twoją sytuację finansową… i nie tylko. Na tym etapie kredytodawca może np. skierować Cię na badania medyczne, by mieć pewność, że Twój stan zdrowia wskazuje na to, że będziesz w stanie zaciągnięte zobowiązanie spłacić. Jeśli wszystko przebiegnie po Twojej myśli, bank przedstawi Ci pisemnie warunki kredytu, jaki może Ci zaoferować. Po otrzymaniu decyzji kredytowych wybierasz najkorzystniejszą i podpisujesz umowę z bankiem. Opisuje ona terminy, w jakich musisz zawszeć umowę i jak będzie wyglądało potem przekazanie środków sprzedającemu. OD PODPISANIA UMOWY DO ODBIORU KLUCZY Dopiero po spełnieniu wymienionych wyżej formalności podpisywana jest umowa sprzedaży domu. Należy pamiętać, że zawsze musi mieć ona formę aktu notarialnego. Samo jej podpisanie nie oznacza jednak, że z marszu uzyskamy klucze do nowego domu. Najpierw musisz jeszcze ubezpieczyć dom i wpłacić pozostałą część wkładu własnego. Z polisą i potwierdzeniem wpłaty udajesz się do banku, który w terminach określonych przez umowę kredytową przekazuje środki na rzecz sprzedającego. Na to czekałeś! Tak naprawdę to z chwilą przelania pieniędzy przez bank stajesz się właścicielem nowego domu. Możesz podpisać umowy z dostawcami mediów (lub przepisać je na siebie w przypadku domu z rynku wtórnego) i odebrać długo wyczekiwane klucze. Przestajesz myśleć o formalnościach, a zaczynasz zajmować się meblowaniem. – Warto pamiętać o tym, by dostarczyć bankowi jak najszybciej odpis z księgi wieczystej, gdy sąd nas już tam wpisze – podpowiada Mirosław Wojtas. Rzeczywiście, nie warto z tym czekać. Rata kredytu pójdzie wtedy w dół. Myślisz o domu dla swojej rodziny? Kup dom w Cichej Dolinie, a przeprowadzimy Cię przez Zakup mieszkania wiąże się z wieloma kwestiami - w pierwszej kolejności trzeba ustalić odpowiednie kryteria zakupu mieszkania oraz znaleźć interesującą ofertę. Nie można jednak zapominać, że jeśli chodzi o kupno mieszkania, formalności, o których trzeba pamiętać, są jeszcze ważniejsze. O czym trzeba pamiętać i jakich formalności musisz dopełnić?Najważniejsze informacje, które trzeba ustalić przed zakupem mieszkaniaOsoba, która planuje kupno mieszkania, musi mieć świadomość, co należy zrobić przed zakupem nieruchomości. Zarówno w przypadku mieszkania z rynku wtórnego jak i rynku pierwotnego konieczne jest np. ustalenie warunków umowy sprzedaży - ale nie tylko. Kupujesz mieszkanie z rynku pierwotnego - co musisz wiedzieć?Kupno mieszkania z rynku pierwotnego powinno poprzedzić sprawdzenie informacji o deweloperze realizującym daną inwestycję. Kluczowa jest jego wiarygodność. Jak ją zweryfikować? Jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera warto przede wszystkim:znaleźć informacje o poprzednich inwestycjach dewelopera i sprawdzić, czy powstawały bez opóźnieńzapoznać się z opiniami na temat zrealizowanych inwestycji - można to zrobić np. odwiedzając profile dewelopera w mediach społecznościowych czy fora branżowespróbować skontaktować się z osobami, które kupiły już mieszkanie od tego deweloperasprawdzić wpis w KRS i dane firmyNabycie nieruchomości z rynku pierwotnego powinno też poprzedzić uzyskanie dokładniejszych informacji na temat lokalizacji inwestycji. Kupujący musi zorientować się, czy w pobliżu są przystanki komunikacji publicznej, punkty handlowo-usługowe czy placówki edukacyjne, a także - czy w okolicy planowane są w przyszłości inne inwestycje. Ważne są też parametry wiedziećJeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera, zwróć też uwagę na akt prawa miejscowego - w kontekście miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu dowiesz się, czy w pobliżu nieruchomości może powstać inna, nowa inwestycja. W przypadku kupna mieszkania - także z rynku pierwotnego - warto również przeprowadzić wycenę mieszkania. Można na przykład zdecydować się na wycenę rzeczoznawcy lub skorzystać z opcji e-wyceny, jaką oferuje SonarHome. Dzięki temu kupujący wie, czy cena ofertowa jest adekwatna do wartości mieszkania - co może dać mu przewagę przy ewentualnych negocjacjach. Oprócz tego, jeszcze przed podpisaniem umowy z deweloperem, warto sprawdzić swoją zdolność kredytową - może bowiem okazać się, że bank nie przyzna kupującemu kredytu. Ponadto konieczne jest dokładne przejrzenie zapisów umowy (zarówno jeśli chodzi o umowę przedwstępną, jak i umowę deweloperską) i sprawdzenie sytuacji prawnej mieszkania. Warto wiedziećJeśli kupujemy mieszkanie od dewelopera, należy zorientować się w dodatkowych kosztach, w tym w kosztach mieszkanie z rynku wtórnego - co musisz wiedzieć?Osoby planujące zakup kupno mieszkania “z drugiej ręki” muszą pozyskać w dużej mierze te same informacje, co nabywcy lokalu od dewelopera. Są jednak pewne różnice. Po pierwsze - przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego nie trzeba sprawdzać wiarygodności sprzedawcy. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy w transakcji pośredniczy agencja nieruchomości - wtedy warto zorientować się, jakie są opinie klientów, którzy korzystali z jej usług. W przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego koniecznie trzeba również uzyskać informacje na temat wszystkich najważniejszych parametrów nieruchomości (powierzchni, kondygnacji, położenia względem stron świata, liczby i rozkładu pomieszczeń), jak i również stanu budynku (czy i kiedy był remontowany i/lub ocieplony, w jakim stanie jest klatka schodowa itd.). Podobnie - jak przy kupnie mieszkania z rynku pierwotnego - dobrze również dokładnie zbadać lokalizację nieruchomości - pod kątem przystanków komunikacji zbiorowej, punktów handlowo-usługowych, placówek edukacyjnych, terenów zielonych czy drogi dojazdowej. Oprócz tego przyszli nabywcy mieszkania z rynku wtórnego powinni zwrócić również uwagę na opłaty eksploatacyjne (także te pobierane przez wspólnotę mieszkaniową) czy sporządzić wycenę mieszkania. Można na przykład zdecydować się na wycenę rzeczoznawcy lub skorzystać z opcji e-wyceny, jaką oferuje SonarHome. Dzięki temu kupujący może się zorientować, czy cena ofertowa jest adekwatna do wartości mieszkania - co daje mu przewagę przy ewentualnych jest też dokładne sprawdzenie stanu lokalu - najlepiej przy pomocy specjalisty, który oceni stan techniczny nieruchomości i zdecyduje, czy konieczny będzie gruntowny remont (np. wymiana instalacji elektrycznej czy wodno-kanalizacyjnej). Stan prawny mieszkania z rynku wtórnegoTo, co jednak wymaga szczególnej uwagi przy zakupie mieszkania “z drugiej ręki’, to stan prawny mieszkania, który może być nieco bardziej skomplikowany niż w przypadku lokalu deweloperskiego. Trzeba zapoznać się z zapisami księgi wieczystej (w tym celu należy poprosić właściciela mieszkania o numer księgi wieczystej), a zwłaszcza z III i IV działem KW. W dziale III można znaleźć zapisy o ewentualnych roszczeniach osób trzecich do nieruchomości oraz zweryfikować, czy nie została ustanowiona służebność osobista. W dziale IV księgi wieczystej należy z kolei sprawdzić, czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką. Trzeba też upewnić się, że sprzedający jest właścicielem mieszkania. Oprócz tego, tak jak przy kupnie mieszkania od dewelopera, należy dokładnie przeanalizować zapisy umowy sprzedaży. Co warto wiedzieć o mieszkaniu przed jego zakupem?Kwestie prawne powinny szczególnie zainteresować przyszłych nabywców mieszkania. W przypadku kupna mieszkania należy koniecznie sprawdzić dokumenty potwierdzające własność nieruchomości osoby sprzedającej lokal - najlepiej, aby nastąpiło okazanie tytułu prawnego w formie aktu notarialnego w przypadku mieszkania z rynku wtórnego. Kolejnym krokiem jest upewnienie się, że mieszkanie z rynku wtórnego nie jest w żaden sposób zadłużone - zarówno z tytułu zaległości czynszowych, jak i rachunków za media. Warto też sprawdzić, czy do tej pory prawidłowo uiszczano podatek od nieruchomości. Z kolei w sytuacji, gdy mieszkanie służyło do prowadzenia działalności gospodarczej - czy nie powstały np. zaległości z tytułu niepłacenia składek ZUS. Warto wiedziećJeśli kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego, upewnij się, że w lokalu nie są zameldowane żadne osoby. Kupno mieszkania za gotówkę czy kredyt?Jeśli kupujemy mieszkanie, trzeba też zdecydować, czy zakup ma się odbyć za gotówkę, czy też zakup nieruchomości sfinansuje kredyt hipoteczny. Od tego zależy, jakich formalności trzeba dopełnić. Kupno mieszkania za gotówkęPierwszą opcją jest zakup mieszkania za gotówkę. To rozwiązanie, które pozwala uniknąć czasochłonnej procedury ubiegania się o kredyt. Niewiele osób kupujących lokal w celach mieszkaniowych może sobie jednak na taki ruch pozwolić. Do zalet zakupu mieszkania za gotówkę należy zaliczyć:uniknięcie płacenia rosnących odsetek w przypadku zaciągnięcia kredytuzaoszczędzony czas, który trzeba byłoby poświęcić na sfinalizowanie umowy kredytowejformalności po zakupie mieszkania w tym wypadku ograniczają się jedynie do wykonania przelewu w ramach finalizacji transakcjiW przypadku kupna mieszkania z rynku pierwotnego, należy później jedynie oczekiwać na zakończenie budowy obiektu oraz oddanie lokalu do użytku. W sytuacji, gdy kupujący nabywa za gotówkę mieszkanie z rynku wtórnego i przekazuje pieniądze bezpośrednio sprzedającemu, należy pamiętać o odbiorze pokwitowania z czytelnym podpisem i datą. Przy takiej transakcji powinny być również osoby trzecie, które będą mogły poświadczyć przekazanie całej kwoty. Przed sfinalizowaniem zakupu mieszkania należy również najpierw koniecznie podpisać umowę kupna-sprzedaży nieruchomości w postaci aktu kredytu hipotecznego na zakup mieszkaniaZakup nieruchomości można również sfinansować kredytem hipotecznym. W pierwszej kolejności - przed podpisaniem umowy (niezależnie czy z deweloperem, czy z właścicielem mieszkania) należy sprawdzić swoją zdolność kredytową i upewnić się, że bank przyzna kupującemu kredyt hipoteczny. Zdolność kredytową warto sprawdzić w kilku różnych bankach, podobnie zresztą jak warunki zaciągnięcia zobowiązania kredytowego - tak, by móc wybrać najkorzystniejszą opcję. Dzięki temu można uniknąć np. podwyższonej marży kredytu czy wybrać po prostu atrakcyjniejszą banki mogą wymagać, by w umowie kredytowej zapisać również ubezpieczenie mieszkania. Wykupienie ubezpieczenia pomostowego to zabezpieczenie dla banku do momentu ustanowienia hipoteki. Jeśli kupujący upewni się, że bank jest skłonny przyznać mu kredyt hipoteczny na konkretną sumę i na ustalonych wcześniej warunkach, można przejść do dalszych kroków - czyli podpisania umowy przedwstępnej lub rezerwacyjnej. Należy jednak najpierw dopilnować, by w umowie kredytowej zostały zapisane też wszystkie istotne kwestie z punktu widzenia kupującego. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkaniaDefinicja umowy przedwstępnej jest zawarta w art. 389 Kodeksu cywilnego. Jej celem jest umożliwienie przygotowania się stron do zawarcia ostatecznej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. W ramach umowy przedwstępnej jedna ze stron zobowiązuje się do zbycia nieruchomości, natomiast druga - do jej kupna. Jednocześnie umowa przedwstępna powinna już określać istotne postanowienia umowy umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania powinna znaleźć się data, miejsce jej zawarcia, dane stron oraz wspomniane istotne postanowienia umowy. Dobrze również, jeśli określony zostanie termin, w którym ma zostać zawarta umowa przyrzeczona. Warto wiedziećUmowa przedwstępna nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego - warto jednak o to zadbać. Dzięki temu gdy jedna ze stron uchyla się od zobowiązania wynikającego z umowy, druga może dochodzić zawarcia umowy nawet wbrew woli kontrahenta. Umowę przedwstępną mogą zawrzeć dwie osoby fizyczne. Umowa rezerwacyjnaDrugim rodzajem umowy zawieranej przed właściwą umową kupna-sprzedaży jest umowa rezerwacyjna. Samo pojęcie umowy rezerwacyjnej jest zawarte w art. 29 ust. 2 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, natomiast elementy umowy zostały wymienione w art. 30 tej ustawy. Umowa rezerwacyjna jest zawierana między deweloperem (lub innym przedsiębiorcą sprzedającym nieruchomość), a osobą zainteresowaną ofertą sprzedaży. Na mocy umowy deweloper (lub inny podmiot) wyłącza ze sprzedaży lokal, który jest przedmiotem umowy. Podobnie jak w przypadku umowy przedwstępnej, w umowie rezerwacyjnej muszą znaleźć się dane stron, miejsce i data zawarcia umowy. Oprócz tego dokument określa też cenę lokalu, wysokość opłaty rezerwacyjnej oraz okres, na jaki nieruchomość będzie wyłączona ze sprzedaży. W przeciwieństwie do umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania, po podpisaniu umowy rezerwacyjnej nie musi dojść do transakcji. Kupujący musi jednak liczyć się z tym, że jeśli będzie chciał się wycofać, prawdopodobnie straci opłatę rezerwacyjną - która może mieć charakter bezzwrotny. Różnica między zaliczką a zadatkiemKupując mieszkanie należy również wiedzieć, jaka jest różnica między zaliczką a zadatkiem - jest bardzo prawdopodobne, że przyszły nabywca będzie musiał uiścić jedną z tych opłat, zwłaszcza jeśli kupuje nieruchomość od dewelopera. Istota zadatku jest zawarta w art. 394 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, zadatek jest formą opłaty uiszczanej celem zabezpieczenia wykonania umowy. Może jednak dojść do sytuacji, gdy umowa nie zostaje zawarta. Jeśli stało się tak z winy strony, która wpłaciła zadatek, druga strona może go zatrzymać. Z kolei w sytuacji, gdy do zawarcia umowy nie doszło z winy sprzedającego (który przyjął zadatek), kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Warto przy tym pamiętać, że jeśli umowa została rozwiązana za porozumieniem obu stron, zadatek powinien zostać zwrócony, jednak w takiej sytuacji nie ma obowiązku zapłaty podwójnej kwoty. Z kolei, gdy umowa została wykonana, zadatek jest zaliczany na poczet świadczenia strony, która go uiściła. Tym samym jeśli kupujący mieszkanie wpłacił zadatek i doszło do sfinalizowania transakcji, kwota za zakup mieszkania jest automatycznie pomniejszana o zadatek. Kwestię zaliczki reguluje z kolei art. 743 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem zaliczkę uiszcza się w sytuacji, gdy wykonanie zlecenia będącego przedmiotem umowy wymaga wydatków. Co istotne, zaliczka nie jest zabezpieczeniem wykonania umowy dla strony kupującej. To, co jednak odróżnia zaliczkę od zadatku to fakt, że sprzedający - jeśli odstąpi od wykonania umowy - zwraca zaliczkę, a kupujący może najwyżej dochodzić naprawienia szkody, jaką poniósł wskutek niewykonania zobowiązania. Nie może natomiast żądać sumy dwukrotnie wyższej tak jak w przypadku zadatku. Tym samym zadatek jest formą bezpieczniejszą - zarówno dla kupującego, jak i formalności trzeba załatwić przy kupnie mieszkania? Kupno mieszkania z rynku pierwotnegoPo podpisaniu umowy przedwstępnej lub umowy rezerwacyjnej i wpłacie zadatku/zaliczki, nadchodzi czas na podpisanie umowy wiedziećNie trzeba podpisywać umowy przedwstępnej lub rezerwacyjnej przed podpisaniem deweloperskiej. Wszystko zależy od ustaleń między stronami. Należy pamiętać, że zawsze umowa deweloperska jest podpisywana jako akt notarialny. To z kolei wiąże się z koniecznością uiszczenia opłat notarialnych. Taksa notarialna jest zazwyczaj płacona przez obie strony w równej wysokości. Warto mieć też świadomość, że przed wizytą u notariusza kupujący mieszkanie ma prawo otrzymać wypełnioną umowę z wszystkimi załącznikami. To pozwala na zweryfikowanie wszystkich zapisów w dokumencie. Z kolei deweloper może nalegać na przedstawienie umowy kredytowej z bankiem. Już po zawarciu umowy deweloperskiej kupujący dokonuje - zazwyczaj po jakimś czasie - odbioru technicznego mieszkania. Może to zrobić samodzielnie lub przy pomocy fachowca. Odbiór potwierdzany jest w formie protokołu. Po odbiorze mieszkania kupujący podpisuje właściwą umowę kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego. Formalności po zakupie mieszkania z rynku pierwotnegoNa podstawie podpisanej umowy właściwej następuje przeniesienie prawa własności lokalu na nabywcę; możliwe staje się też założenie księgi notariusz zgłasza zakup mieszkania?Notariusz składa wniosek do sądu o wpisanie do księgi wieczystej prawa własności. W przypadku kredytowego finansowania inwestycji notariusz wnioskuje też o wpisanie hipoteki do księgi wieczystej. Warto wiedziećUstanowienie hipoteki na rzecz banku ma miejsce dopiero wtedy, gdy zostanie dokonany stosowny wpis w księdze ustanowienie hipoteki na rzecz banku jest już gotowe, nabywca mieszkania doręcza akt notarialny wraz z potwierdzeniem założenia wniosku o wpis hipoteki do instytucji finansowej. Dopiero wtedy bank uruchamia dyspozycję kredytu hipotecznego. Co trzeba opłacić po kupnie mieszkania?Nabywca po zakupie mieszkania musi złożyć odpowiednie dokumenty do urzędu gminy (czasami odpowiednią instytucją może być urząd miasta). Zgłoszenie kupna mieszkania i dostarczenie dokumentów do urzędu gminy lub urzędu miasta musi nastąpić w ciągu 14 dni od dnia, w którym nieruchomość została nabyta. Podatek następnie należy uiścić do urzędu skarbowego - w czterech ratach i czterech terminach, chyba że wysokość podatku będzie niższa niż 100 zł. W takiej sytuacji można zapłacić go doszło do nabycia nieruchomości z rynku pierwotnego, nowy właściciel mieszkania może być też zmuszony do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (podatku PCC) - jeśli zaciągnął kredyt hipoteczny na kupno mieszkania. Opłata jest jednak symboliczna i co do zasady wynosi 19 zł (lub w niektórych sytuacjach 0,1 proc. rynkowej wartości nieruchomości). Niektórzy nabywcy nieruchomości obawiają się jednak, że podatek PCC to nie wszystko - i zastanawiają się, czy powinni też uiścić do urzędu skarbowego podatek VAT. Jest to jednak obowiązek płatnika podatku VAT - czyli w tym wypadku dewelopera. Podatek VAT jest zazwyczaj już wliczony w cenę nieruchomości. Warto wiedzieć Jeśli kupiłeś mieszkanie, nie musisz samodzielnie stawiać się w urzędzie skarbowym. To notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że notariusze są obowiązani do uzależnienia wykonania czynności cywilnoprawnej od zapłacenia podatku PCC. Zapłacony podatek PCC notariusz wpłaca do właściwego urzędu skarbowego. Kupno mieszkania z rynku wtórnegoJeśli chodzi o kupno mieszkania z rynku wtórnego formalności rozpoczynają się - w przeciwieństwie do rynku pierwotnego - z zapoznaniem się ze stanem technicznym mieszkania. Warto spisać na koniec protokół zdawczo-odbiorczy, obejmujący stan mogą umówić się na podpisanie umowy przedwstępnej, jednak nie jest to konieczne. Ostateczna umowa kupna-sprzedaży, czyli umowa notarialna, jest podpisywana u notariusza. Na jej podstawie następuje przeniesienie prawa własności. Podobnie jak w przypadku “finalnej” umowy z deweloperem, notariusz składa wniosek o wpis w księdze wieczystej. Jeśli zakup mieszkania sfinansuje kredyt hipoteczny, notariusz wnioskuje też o wpis hipoteki do KW - dzięki czemu dochodzi do ustanowienia hipoteki. Jakie dokumenty są potrzebne do notariusza przy kupnie mieszkania?Sporządzenie aktu notarialnego, jeżeli przedmiotem sprzedaży jest lokal stanowiący odrębną nieruchomości, jest możliwe dopiero po dostarczeniu odpowiednich dokumentów. Są to:podstawa wcześniejszego nabycia/zakupu mieszkania przez sprzedającego (akt ustanowienia własności lokalu, np. wypis aktu notarialnego) zaświadczenie o ilości zameldowanych osóbzaświadczenie wydane przez zarządcę nieruchomości o brakuzaległości w opłatach eksploatacyjnychzaświadczenie informujące, że nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji i na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacjiFormalności po zakupie mieszkania z rynku wtórnegoPodobnie jak w przypadku mieszkania kupionego z rynku pierwotnego, należy zgłosić nabycie nieruchomości do urzędu gminy lub urzędu miasta, a następnie - w określonych terminach uiszczać podatek od nieruchomości w urzędzie skarbowym właściwym dla miejsca zamieszkania. Nie można też zapominać, że zakup mieszkania z rynku wtórnego wiąże się z poinformowaniem o nabyciu nieruchomości również spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Zgłoszenie kupna mieszkania do wspólnoty pozwoli, by nowy właściciel otrzymał zasady opłacania czynszu i innych opłat administracyjnych. Przy zmianie właściciela mieszkania konieczne będzie też podpisanie umowy z dostawcami mediów - dotychczasowymi lub nowymi, jeśli ich oferta będzie korzystniejsza. Inwestycja wymaga zapłacenia podatkuPo zakupie mieszkania z rynku wtórnego konieczne jest też uiszczenie podatku od czynności cywilnoprawnych (podatku PCC) w wysokości 2 proc. od rynkowej wartości nieruchomości. Nabywca nie musi stawiać się w tym celu w urzędzie skarbowym. Tak jak w przypadku nieruchomości od dewelopera, podatek PCC płaci notariusz (po jego uprzednim uiszczeniu przez kupującego). Podsumowanie formalności przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnymZarówno jeśli chodzi o zakup mieszkania od dewelopera, jak i “z drugiej ręki” należy pamiętać, by przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy najpierw uzyskać wszystkie interesujące informacje. Następnie - już po podpisaniu właściwej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości konieczne jest dopełnienie pozostałych formalności, takich jak poinformowanie o nabyciu nieruchomości urzędu formalności różni się w zależności od tego, z jakiego rynku pochodzi pierwotnyRynek wtórnyUmowa deweloperskaCo do zasady brak konieczności zapłaty podatku PCC do urzędu skarbowegoZgłoszenie kupna mieszkania w urzędzie gminy lub urzędzie miasta właściwym dla miejsca zamieszkaniapodpisaniu umowy deweloperskiej, a przed podpisaniem umowy właściwejUmowa sprzedaży nieruchomości w formie aktu prawnegoObowiązek zapłaty podatku PCC do urzędu skarbowegoZgłoszenie kupna mieszkania w urzędzie gminy lub urzędzie miasta właściwym dla miejsca zamieszkania, a ponadto zgłoszenie faktu nabycia spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowejProtokół zdawczo-odbiorczy przed podpisaniem umowy sprzedaży mieszkaniaW razie wątpliwości dotyczących formalności warto skorzystać z pomocy specjalisty.

formalności po zakupie domu z rynku wtórnego